Immeuble à fort potentiel

CH-2416 Les Brenets, Grand-Rue 18

CHF 550'000.-
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Caractéristiques
Descriptif
Situation

Caractéristiques

Caractéristiques

Catégorie
Immeuble mixte
Référence
0318-OU
Année de construction
1902
Volume
3597 m³
Disponibilité
A convenir

Nombre de places de parc

Extérieur (incl.)
3x
Box (incl.)
1x

Contact

Monsieur Steeve HUG
Tél. +4132 911 22 05

Descriptif

Descriptif

Cet immeuble situé au centre du village exploite aujourd'hui plusieurs chambres d'hôtes, un café et un kiosque. Bénéficiant d'une position stratégique à proximité des commerces, facile d’accès, mais également en surplomb du Doubs, il peut également être transformé en immeuble de rendement, ses grands volumes offrent la possibilité de créer 4 à 6 appartements tout en conservant les commerces au rez.

Sous-sol

1er sous-sol, surface approximative 108 m2 :
- Buanderie
- Cuisines (désaffectées) et économat
- Cave d'accès et local chauffage
2e sous-sol, surface approximative 65 m2 :
- Ancien laboratoire de boulangerie avec four à pain, différentes caves et locaux
- Garage double

Rez-de-chaussée

Surface approximative 187 m2 + terrasse Nord-Ouest ~ 48 m2 :
- Salle "café et kiosque" avec bar
- Salle "des petits-déjeuners" et salle à manger
- Salle de billard
- Cuisine hôtes
- Hall et accueil et WC
- Grande terrasse Nord-Ouest et petite terrasse Sud-Est

1er niveau

Surface approximative 128 m2 :
- Terrasse sur toit plat, non sécurisée
- 3 chambres avec évier
- 1 chambre avec évier et salle de douche
- Salon
- Salle de jeux
- 2 Salles de douche / WC communes

2ème niveau

Surface approximative 128 m2 :
- Hall
- 2 chambres à réhabiliter
- 1 chambre "familiale" avec évier
- 4 chambres avec évier
- WC

3ème niveau

Surface approximative 91 m2 :
- Combles

Remarques

N° d'articles
Bien-fonds n° 292 du cadastre de Les Brenets.

Chauffage
Alimentation : central au mazout.
Distribution : par radiateurs équipés de vannes thermostatiques.
Production : eau chaude sanitaire centrale.
Année de la chaudière : 1982.
Capacité de la citerne et dernière révision : 10'000 litres, révisée le 25.09.2017.

Zone d'urbanisation
ZAL : zone ancienne localité.

Valeur d'assurance incendie
Chambres d'hôtes avec café et kiosque, Grand-Rue 18 : CHF 1'739'047.37 date de l'estimation : 8 novembre 2007.

Estimation cadastrale
Hotels, Cafés, Restaurants, Grand-Rue 18 : CHF 338'000.--, date de la dernière estimation : 29 décembre 2006.

CANEPO
Le bien-fonds 292 du cadastre de LES BRENETS (54) n'est à ce jour pas inscrit
au cadastre neuchâtelois des sites pollués (CANEPO).

OIBT
Selon le chiffre 3 de l’annexe de l’OIBT (Ordonnance sur les installations à basse tension), les installations électriques soumises au contrôle tous les dix ou vingt ans doivent être contrôlées après tout changement de propriétaire, si le dernier contrôle effectué date de cinq ans. Dans le cadre de cette affaire, un contrôle devra être effectué à la charge du nouveau propriétaire.

Radon
A ce jour aucun contrôle n'a été effectué dans cet immeuble.

Patrimoine architectural
L'immeuble a été recensé par l'Office du patrimoine et de l'archéologie du canton de Neuchâtel (OPAN), et évalué en note 4 (Architecture typique: possède des qualités d'une construction courante, sans pour autant présenter l'intérêt d'un exemple, et s'intégrant bien au site).

Lieu

CH-2416 Les Brenets, Grand-Rue 18

Distances

Gare
346 m
Transports publics
165 m
Jardin d'enfants
151 m
Ecole primaire
151 m
Ecole secondaire
5 km
Commerces
80 m

Situation

Axe routier principal du village des Brenets, vue magnifique sur le Doubs. Accès aisé à pied, en transports en commun et en voiture.

Commerces
Épicerie et boulangerie à proximité.
Centres commerciaux au Locle.

Commune

Le village des Brenets se situe à 6 km de la ville du Locle, chef-lieu du district portant le même nom et auquel il est rattaché, ainsi qu'à 15 km de la ville de La Chaux-de-Fonds. Il est situé au bord du "Lac des Brenets" formé par la rivière "Le Doubs" qui constitue la frontière naturelle avec la France.

Selon l'Office fédéral de la statistique, Les Brenets mesure 11,53 km22. 6,2 % de cette superficie correspond à des surfaces d'habitat ou d'infrastructure.
Le bourg des Brenets se trouve au nord-ouest du territoire communal, en vis-à-vis de celui de Villers-le-Lac sur l'autre rive du lac des Brenets, donc situé en France. La commune comprend la localité des Frêtes ainsi que le biotope des Goudebas, près de la douane. Toujours selon l'OFS, Les Brenets compte 1 041 habitants, Les Brenassiers et Les Brenassières, à fin 2016. Sa densité de population atteint 90,3 hab./km2.